Metodo Vendo e Affitto

Il Metodo Vendo

Il controllo documentale
Il primo aspetto del metodo Vendo e Affitto è il controllo documentale: si tratta di una verifica dei documenti tecnici dell'immobile al fine di garantire la correttezza e la veridicità della documentazione necessaria a vendere o affittare l'immobile.
Certifichiamo gli immobili prima di metterli in vendita, offrendo così ai nostri clienti la sicurezza di acquistare una proprietà senza difetti o sorprese. Per chi vende, la certificazione è un valore aggiunto che evita di svalutare l’immobile a causa di eventuali difformità riscontrabili durante la fase di compravendita.
Il piano vendita
Dopo aver svolto tutti i controlli necessari viene elaborato il piano di vendita.
Questo consiste in una valutazione di mercato dell’immobile ottenuta all’esito di una comparazione con altri fabbricati presenti nella stessa area territoriale analizzando l’aspetto tecnico, commerciale e geografico.
Stabilire il giusto prezzo accresce la percentuale della vendita andando ad incidere sulle tempistiche: nel minor tempo possibile (entro i 90 giorni) i nostri agenti immobiliari saranno in grado di vendere al miglior prezzo di mercato il vostro immobile valorizzandone i punti di forza.
La pubblicazione 
Un aspetto complementare al piano di vendita è la pubblicazione dell'immobile che viene svolto con accuratezza dal nostro team marketing.
Prima di procedere con l'annuncio è fondamentale definire il target e selezionare la clientela ideale per l'immobile pubblicizzato, scegliendo il mezzo comunicativo più opportuno (social, pubblicità stampata, portali nazionali e internazionali).


Diversi sono gli strumenti attraverso i quali vengono valorizzati gli immobili come l'home staging e il servizio fotografico che consentono di valorizzare i vari ambienti della casa con allestimenti ideati appositamente per esaltarne gli spazi, la realizzazione di rendering professionali ideali per le ristrutturazioni e o le nuove costruzioni e l’elaborazione di descrizioni capaci di imprimere emozioni istantanee e trasmettere curiosità.
La selezione dell’acquirente idoneo 
La nostra esperienza ultra decennale nel settore immobiliare ci ha permesso di conoscere e censire molti investitori e persone pronte all’acquisto dei nostri immobili, i cui dati vengono raccolti in una banca dati telematica e conservati presso i nostri uffici, in linea con la normativa della privacy.

Il nostro metodo si avvale di strumenti di ultima generazione che consentono di ridurre notevolmente i tempi di vendita degli immobili offerti in pubblicità. Il software raccoglie le richieste dei clienti interessati all’acquisto di un immobile con determinate caratteristiche.
Tali notizie confluiscono in una database assieme agli immobili presenti nel nostro catalogo. L’incrocio automatico di tali informazioni permette così di individuare il cliente ideale e l’immobile da lui richiesto.
La prequalifica reddituale
Interesse della nostra agenzia è accelerare i tempi della negoziazione evitando appuntamenti non utili alla vendita. Per questo selezioniamo soltanto acquirenti prequalificati finanziariamente, ovvero con budget già definito e capiente.


Il surplus che offre Vendo e Affitto Immobiliare è la presenza di un consulente del credito Auxilia Finance, società leader nel settore della mediazione creditizia, all’interno dei nostri uffici. Questa collaborazione rende possibile un’ampia scelta tra le diverse offerte di finanziamento delle più importanti istituzioni bancarie, in modo tale che la nostra consulente, una volta vagliata la capacità finanziaria del cliente, ne elabora una delibera ad hoc.
Il preliminare e la registrazione 
L’incontro tra venditore e acquirente trova sintesi nella firma del preliminare che costituisce l’anticamera del rogito notarile.
Nel contratto che precede la vendita vengono inserite le clausole ritenute necessarie per la tutela delle parti. In questa fase gli interessati sono assistiti dal nostro legale il quale elabora il contratto, sulla base delle analisi tecniche, catastali e ipotecarie svolte sull’immobile oggetto del preliminare.
Tale approfondimento è necessario ai fini della valutazione legale dell’immobile; cioè permette di verificare la presenza o meno di ipoteche e trascrizioni che potrebbero comprometterne la vendita. 

Il Metodo Affitto

Il rental report e la massimizzazione della rendita
L’affitto garantisce una rendita fissa e continuativa, per massimizzarla serve conoscere la normativa e la fiscalità della locazione e saper scegliere, tra le formule contrattuali e i regimi fiscali, la combinazione più vantaggiosa.
La pubblicazione
La pubblicazione di un immobile in affitto richiede la stessa cura e attenzione che si dedica alla vendita.
Per valorizzare al meglio le potenzialità degli immobili, il nostro team marketing si occupa di studiare e realizzare una strategia di azione mirata: attraverso l’home staging, un servizio fotografico professionale e un copy emozionale da accompagnare all’annuncio siamo in grado di offrire agli immobili in affitto una maggiore visibilità e una migliore presentazione, aumentando le possibilità di trovare il cliente ideale nel minor tempo possibile.
Selezione di inquilini certificati
Per garantire la tranquillità dei proprietari di immobili, il nostro team verifica la capacità economica dei potenziali inquilini, richiedendo loro di presentare i documenti che dimostrano il loro reddito. 
Il contratto e la registrazione
Il servizio di redazione, stipula e asseverazione del contratto di locazione consiste nella preparazione e nella verifica della documentazione necessaria per la conclusione di un contratto di affitto tra proprietario e inquilino. Il contratto viene poi asseverato da un professionista abilitato, che ne attesta la conformità alla normativa vigente e ne calcola l'imposta dovuta. Il servizio comprende anche la registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate e la gestione di tutte le pratiche post contrattuali.

Posizioni aperte